419-425 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
656 400 $
Autre · 1 779 $/m² · 369 m² · constr. 1966 · terrain 1 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642758478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
47017642758478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 733 m · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 751 339 $ Poids 73 % |
| 2 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 890 m · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 785 666 $ Poids 67 % |
| 3 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 585 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 408 625 $ Poids 66 % |
| 4 | 262 à 266, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-21 · 517 m · Vendu 565 000 $ (1 790 $/m²) 315,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 799 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 299 $ Poids 63 % |
| 5 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 487 m · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 479 289 $ Poids 53 % |
| 6 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 378 740 $ Poids 50 % |
| 7 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 797 964 $ Poids 43 % |
| 8 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 668 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +53 161 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 353 222 $ Poids 31 % |
| 9 | 455 et 457, rue Denison Ouest, Granby 2024-06-21 · 135 m · Vendu 600 000 $ (1 558 $/m²) 385 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 704 989 $ Poids 29 % |
| 10 | 810, rue de la Volière, Granby 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (2 148 $/m²) 391,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 843 994 $ Poids 27 % |
| 11 | 763, rue Cowie, Granby 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 066 $/m²) 314,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +56 198 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 429 $ Poids 23 % |
| 12 | 820, rue de la Volière, Granby 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (1 862 $/m²) 421,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −48 969 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 698 947 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.