426-428 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 196,8 m² · constr. 1950 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642758553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017642758553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 436 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +41 811 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 725 679 $ Poids 69 % |
| 2 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 294 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 508 911 $ Poids 65 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 558 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +60 545 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 726 750 $ Poids 62 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 842 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 878 714 $ Poids 57 % |
| 5 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 604 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 651 905 $ Poids 55 % |
| 6 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 773 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 966 $ Poids 55 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 509 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 821 813 $ Poids 55 % |
| 8 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 92 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 404 759 $ Poids 52 % |
| 9 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 692 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +85 623 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 341 $ Poids 51 % |
| 10 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 615 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 177 973 $ Poids 50 % |
| 11 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 450 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge −33 235 $ | 427 166 $ Poids 46 % |
| 12 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 678 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −12 988 $ | 143 229 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.