402-404 Rue Bourbeau · Granby
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 193,8 m² · constr. 1958 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642758561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017642758561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 423 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 719 790 $ Poids 73 % |
| 2 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 279 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 523 047 $ Poids 68 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 536 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +54 058 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 263 $ Poids 67 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 821 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 871 740 $ Poids 60 % |
| 5 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 77 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 415 854 $ Poids 56 % |
| 6 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 597 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 663 229 $ Poids 56 % |
| 7 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 674 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +77 839 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 853 557 $ Poids 55 % |
| 8 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 523 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 826 798 $ Poids 54 % |
| 9 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 752 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 459 $ Poids 53 % |
| 10 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 595 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 176 642 $ Poids 51 % |
| 11 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 446 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 439 260 $ Poids 49 % |
| 12 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +12 964 $ | 276 043 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.