420-422 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 197,7 m² · constr. 1959 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642758674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017642758674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 431 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 727 446 $ Poids 68 % |
| 2 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 309 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 530 320 $ Poids 64 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 563 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +62 491 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 696 $ Poids 61 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 844 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 880 806 $ Poids 56 % |
| 5 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 775 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 318 $ Poids 56 % |
| 6 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 596 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 673 071 $ Poids 56 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 494 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 833 480 $ Poids 55 % |
| 8 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 691 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +87 958 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 676 $ Poids 50 % |
| 9 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 616 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 178 372 $ Poids 50 % |
| 10 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 677 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −12 988 $ | 143 535 $ Poids 45 % |
| 11 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 463 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 445 825 $ Poids 45 % |
| 12 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 544 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 480 757 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.