462-464 Rue Saint-Vincent · Granby
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 173,9 m² · constr. 1957 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642759123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017642759123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 195 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 391 054 $ Poids 84 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 664 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 233 $ Poids 80 % |
| 3 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 528 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 680 727 $ Poids 80 % |
| 4 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 343 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 495 168 $ Poids 78 % |
| 5 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 794 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 924 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 441 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 413 784 $ Poids 66 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 947 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 825 480 $ Poids 53 % |
| 8 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 602 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 516 $ Poids 52 % |
| 9 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 595 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 190 747 $ Poids 46 % |
| 10 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 584 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 460 036 $ Poids 46 % |
| 11 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 974 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 339 387 $ Poids 43 % |
| 12 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +11 785 $ | 262 195 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.