317 Rue Chapais · Granby
Valeur estimée
679 900 $
Autre · 2 000 $/m² · 340 m² · constr. 1956 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642759240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
47017642759240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262 à 266, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-21 · 505 m · Vendu 565 000 $ (1 790 $/m²) 315,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 341 $ Poids 82 % |
| 2 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 712 m · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 690 807 $ Poids 78 % |
| 3 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 611 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −37 601 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 352 126 $ Poids 63 % |
| 4 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 346 841 $ Poids 58 % |
| 5 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 864 m · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −55 042 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 752 618 $ Poids 51 % |
| 6 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 737 637 $ Poids 47 % |
| 7 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 514 m · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −85 669 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 396 698 $ Poids 41 % |
| 8 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 618 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +99 519 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 997 593 $ Poids 39 % |
| 9 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 695 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 302 675 $ Poids 33 % |
| 10 | 763, rue Cowie, Granby 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 066 $/m²) 314,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 470 $ Poids 31 % |
| 11 | 178-180, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 51 136 $ (170 $/m²) 301,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 738 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +5 114 $ | 64 243 $ Poids 31 % |
| 12 | 115-121, rue Saint-Urbain, Granby 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 197 $/m²) 293,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +50 967 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 729 935 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.