458 Rue Saint-Vincent · Granby
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 125,7 m² · constr. 1958 · terrain 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642759295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017642759295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 374 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 357 588 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 510 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 453 072 $ Poids 89 % |
| 3 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 408 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 218 050 $ Poids 79 % |
| 4 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 724 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 353 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 422 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 510 281 $ Poids 73 % |
| 6 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 637 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 444 689 $ Poids 68 % |
| 7 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 897 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 575 398 $ Poids 67 % |
| 8 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 234 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 244 468 $ Poids 64 % |
| 9 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 683 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 407 856 $ Poids 63 % |
| 10 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 826 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 504 $ Poids 62 % |
| 11 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 804 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 341 066 $ Poids 62 % |
| 12 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 744 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 013 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.