318-320 Rue Lapointe · Granby
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 191,3 m² · constr. 1957 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642759521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017642759521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 489 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 714 883 $ Poids 73 % |
| 2 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 353 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 517 578 $ Poids 69 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 639 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +48 652 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 714 857 $ Poids 66 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 164 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 411 147 $ Poids 59 % |
| 5 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 917 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 865 929 $ Poids 56 % |
| 6 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 758 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +71 352 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 847 070 $ Poids 55 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 463 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 822 515 $ Poids 55 % |
| 8 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 638 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 655 744 $ Poids 54 % |
| 9 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 471 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 434 351 $ Poids 51 % |
| 10 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 687 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 175 534 $ Poids 48 % |
| 11 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 848 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −32 601 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 703 $ Poids 48 % |
| 12 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 744 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −12 988 $ | 141 357 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.