450 Rue Saint-Vincent · Granby
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 93,5 m² · constr. 1953 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642759557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
47017642759557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 382 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 314 775 $ Poids 77 % |
| 2 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 820 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 100 884 $ Poids 71 % |
| 3 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 907 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 362 564 $ Poids 66 % |
| 4 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 471 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 370 407 $ Poids 64 % |
| 5 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 928 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 240 326 $ Poids 63 % |
| 6 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 717 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 724 $ Poids 60 % |
| 7 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 620 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 775 $ Poids 58 % |
| 8 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 763 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 412 524 $ Poids 54 % |
| 9 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 361 $ Poids 52 % |
| 10 | 444, rue Bourbeau, Granby 2025-02-03 · 315 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 322 949 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 839 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 151 332 $ Poids 50 % |
| 12 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 455 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −38 341 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 429 818 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.