446-448 Rue Saint-Vincent · Granby
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 135,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642759678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017642759678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 370 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 220 122 $ Poids 86 % |
| 2 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 408 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 362 243 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 560 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 459 473 $ Poids 78 % |
| 4 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 587 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 448 985 $ Poids 75 % |
| 5 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 853 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 354 863 $ Poids 71 % |
| 6 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 635 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 412 580 $ Poids 65 % |
| 7 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 220 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 339 197 $ Poids 63 % |
| 8 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 948 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 597 841 $ Poids 60 % |
| 9 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 833 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 652 429 $ Poids 60 % |
| 10 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 403 689 $ Poids 58 % |
| 11 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 204 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 577 $ Poids 58 % |
| 12 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 773 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +53 868 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 073 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.