415 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
400 300 $
Autre · 2 176 $/m² · 184 m² · constr. 1966 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642759700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017642759700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439-441, rue Ste-Cécile, Granby 2026-04-14 · 447 m · Vendu 237 319 $ (1 307 $/m²) 181,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 635 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +16 612 $ | 265 134 $ Poids 88 % |
| 2 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 465 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 700 553 $ Poids 80 % |
| 3 | 2, 4 et 6, rue Jeanne-Mance, Granby 2026-01-28 · 525 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 576 $ Poids 79 % |
| 4 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 352 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 528 426 $ Poids 75 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 618 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 072 $ Poids 75 % |
| 6 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 141 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 419 097 $ Poids 70 % |
| 7 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 734 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 411 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 130 $ Poids 64 % |
| 8 | 166-168, rue Albert, Granby 2026-07-02 · 979 m · Vendu 430 000 $ (2 512 $/m²) 171,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 484 775 $ Poids 60 % |
| 9 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 895 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 848 959 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 482 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 443 317 $ Poids 57 % |
| 11 | 114-116, rue Jogues, Granby 2025-12-31 · 994 m · Vendu 485 000 $ (2 791 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 571 371 $ Poids 55 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 614 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 672 928 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.