317 Rue Lapointe · Granby
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 128,1 m² · constr. 1973 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642759765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017642759765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 381 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 387 108 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 553 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 492 779 $ Poids 86 % |
| 3 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 396 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 606 $ Poids 82 % |
| 4 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 595 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 263 $ Poids 72 % |
| 5 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 755 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 783 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 462 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 551 018 $ Poids 67 % |
| 7 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 640 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 441 537 $ Poids 66 % |
| 8 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 936 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 581 009 $ Poids 65 % |
| 9 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 835 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 352 535 $ Poids 65 % |
| 10 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 806 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 485 $ Poids 63 % |
| 11 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 235 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 262 808 $ Poids 61 % |
| 12 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 486 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 413 728 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.