442-444 Rue Saint-Vincent · Granby
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 218,4 m² · constr. 1963 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642759798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017642759798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 436 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 510 054 $ Poids 63 % |
| 2 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 899 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 417 $ Poids 56 % |
| 3 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 406 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 868 943 $ Poids 49 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 196 $ Poids 48 % |
| 5 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 785 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −36 712 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 847 607 $ Poids 47 % |
| 6 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 930 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 354 767 $ Poids 47 % |
| 7 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 645 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 721 026 $ Poids 45 % |
| 8 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 519 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +84 211 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 768 079 $ Poids 43 % |
| 9 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 821 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −55 284 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 882 978 $ Poids 40 % |
| 10 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 725 526 $ Poids 38 % |
| 11 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 191 579 $ Poids 38 % |
| 12 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 968 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +80 200 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 928 926 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.