321-323 Rue Lapointe · Granby
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 180,1 m² · constr. 1957 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642759864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017642759864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 482 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 692 898 $ Poids 81 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 655 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 639 $ Poids 77 % |
| 3 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 395 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 503 153 $ Poids 76 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 178 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 398 213 $ Poids 76 % |
| 5 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 759 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 011 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 513 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 421 112 $ Poids 60 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 926 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 839 893 $ Poids 57 % |
| 8 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 530 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 715 $ Poids 51 % |
| 9 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 618 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 636 886 $ Poids 50 % |
| 10 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 420 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 803 327 $ Poids 49 % |
| 11 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 693 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 170 568 $ Poids 45 % |
| 12 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +11 785 $ | 266 142 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.