409 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 98 m² · constr. 1956 · terrain 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642759942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
47017642759942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 334 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 326 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 414 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 383 855 $ Poids 77 % |
| 3 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 778 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 103 527 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 718 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 325 346 $ Poids 65 % |
| 5 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 967 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 377 368 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 459 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 446 529 $ Poids 65 % |
| 7 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 613 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 427 049 $ Poids 59 % |
| 8 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 438 $ Poids 59 % |
| 9 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 761 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 473 727 $ Poids 58 % |
| 10 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 850 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −14 448 $ | 156 492 $ Poids 55 % |
| 11 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 451 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 921 $ Poids 54 % |
| 12 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 989 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 249 697 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.