355 Rue Harvey · Granby
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 128,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 099,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642760185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
47017642760185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 526 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 392 900 $ Poids 85 % |
| 2 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 578 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 260 $ Poids 85 % |
| 3 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 547 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 405 240 $ Poids 78 % |
| 4 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 452 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 661 082 $ Poids 77 % |
| 5 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 550 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 021 $ Poids 77 % |
| 6 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 174 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 703 074 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 816 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 524 019 $ Poids 73 % |
| 8 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 791 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 587 854 $ Poids 72 % |
| 9 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 594 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 467 453 $ Poids 69 % |
| 10 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 395 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 490 792 $ Poids 68 % |
| 11 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 530 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 452 595 $ Poids 66 % |
| 12 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 442 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 445 805 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.