351 Rue Harvey · Granby
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 173,5 m² · constr. 1988 · terrain 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642760396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
47017642760396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 259 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 680 018 $ Poids 95 % |
| 2 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 476 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 824 037 $ Poids 86 % |
| 3 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 454 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 886 $ Poids 86 % |
| 4 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 604 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 679 942 $ Poids 77 % |
| 5 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 322 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 824 550 $ Poids 76 % |
| 6 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 626 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 539 $ Poids 74 % |
| 7 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 709 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 423 352 $ Poids 69 % |
| 8 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 649 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 153 $ Poids 68 % |
| 9 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 864 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 947 $ Poids 66 % |
| 10 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 415 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 831 031 $ Poids 64 % |
| 11 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 911 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 605 306 $ Poids 56 % |
| 12 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 855 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 471 961 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.