362 Rue Cimes · Granby
Valeur estimée
766 700 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 193,4 m² · constr. 2014 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642761166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
47017642761166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 350 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 960 585 $ Poids 76 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 178 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +53 193 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 817 948 $ Poids 75 % |
| 3 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 527 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +35 137 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 746 565 $ Poids 70 % |
| 4 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 319 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −29 446 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 679 458 $ Poids 65 % |
| 5 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 582 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +63 999 $ · Ajust. âge −47 421 $ | 913 779 $ Poids 64 % |
| 6 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 426 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +76 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 519 $ Poids 63 % |
| 7 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 970 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 415 $ Poids 62 % |
| 8 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 547 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 782 $ Poids 62 % |
| 9 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 710 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 445 598 $ Poids 59 % |
| 10 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 330 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −9 344 $ | 184 111 $ Poids 57 % |
| 11 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 900 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 286 395 $ Poids 56 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 712 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 777 180 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.