350 Rue Cimes · Granby
Valeur estimée
1 286 000 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 382,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 000 $
Rôle antérieur 713 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642761400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
850 100 $
Rôle antérieur
713 000 $
ID provincial
47017642761400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 665 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 98 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 249 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +44 420 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 665 147 $ Poids 72 % |
| 2 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 798 m · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 761 933 $ Poids 46 % |
| 3 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 249 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +75 994 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 570 755 $ Poids 33 % |
| 4 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 668 m · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +58 403 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 143 035 $ Poids 21 % |
| 5 | 972, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 196 000 $ (608 $/m²) 322,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 222 914 $ Poids 5 % |
| 6 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 006 315 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.