346 Rue Cimes · Granby
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 142,8 m² · constr. 2020 · terrain 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642761610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
47017642761610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 573 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 445 843 $ Poids 86 % |
| 2 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 633 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 499 410 $ Poids 79 % |
| 3 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 202 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +54 240 $ | 809 675 $ Poids 77 % |
| 4 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 460 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 563 595 $ Poids 76 % |
| 5 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 486 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 831 $ Poids 69 % |
| 6 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 670 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 387 899 $ Poids 68 % |
| 7 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 391 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 763 921 $ Poids 67 % |
| 8 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 413 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −54 487 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 831 731 $ Poids 65 % |
| 9 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 641 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 008 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 629 058 $ Poids 65 % |
| 10 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 954 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 058 $ Poids 63 % |
| 11 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 481 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 835 $ Poids 63 % |
| 12 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 326 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 012 452 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.