357 Rue Cimes · Granby
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 188,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642761705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
550 300 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
47017642761705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 165 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 829 469 $ Poids 82 % |
| 2 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 293 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 975 077 $ Poids 80 % |
| 3 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 511 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 757 813 $ Poids 75 % |
| 4 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 382 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +64 347 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 950 565 $ Poids 70 % |
| 5 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 563 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +51 711 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 927 357 $ Poids 70 % |
| 6 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 949 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 031 $ Poids 65 % |
| 7 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 590 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 600 $ Poids 65 % |
| 8 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 719 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 452 036 $ Poids 62 % |
| 9 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 264 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −36 657 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 691 447 $ Poids 60 % |
| 10 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 293 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −4 247 $ | 187 079 $ Poids 57 % |
| 11 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 954 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 283 339 $ Poids 54 % |
| 12 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 623 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +35 799 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 440 789 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.