342 Rue Cimes · Granby
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 175,1 m² · constr. 2014 · terrain 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642761820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
47017642761820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 208 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 778 378 $ Poids 95 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 395 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 038 $ Poids 86 % |
| 3 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 515 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −47 421 $ | 866 932 $ Poids 84 % |
| 4 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 548 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 710 643 $ Poids 79 % |
| 5 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 276 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 918 045 $ Poids 78 % |
| 6 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 683 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 424 393 $ Poids 71 % |
| 7 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 637 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 213 $ Poids 69 % |
| 8 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 672 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 425 199 $ Poids 69 % |
| 9 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 900 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 075 $ Poids 66 % |
| 10 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 455 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 877 600 $ Poids 62 % |
| 11 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 852 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 473 852 $ Poids 52 % |
| 12 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 967 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 476 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 411 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.