374 Rue Cimes · Granby
Valeur estimée
954 400 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 304,7 m² · constr. 2021 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642762183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
47017642762183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 356 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 1 012 933 $ Poids 65 % |
| 2 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 150 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −106 374 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 542 354 $ Poids 46 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 78 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +111 534 $ · Ajust. âge +19 098 $ | 1 164 384 $ Poids 40 % |
| 4 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +97 437 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 122 785 $ Poids 36 % |
| 5 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 199 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −58 913 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 459 448 $ Poids 34 % |
| 6 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +96 451 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 181 966 $ Poids 29 % |
| 7 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 776 m · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −42 050 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 060 082 $ Poids 21 % |
| 8 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 641 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +60 109 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 125 683 $ Poids 17 % |
| 9 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 137 m · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +82 954 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 192 506 $ Poids 15 % |
| 10 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 554 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +53 361 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 664 098 $ Poids 15 % |
| 11 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 554 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +53 361 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 664 098 $ Poids 15 % |
| 12 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 794 250 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.