378 Rue Cimes · Granby
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 125,7 m² · constr. 2015 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642762205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
47017642762205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 332 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 388 998 $ Poids 93 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 482 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 745 103 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 679 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 518 732 $ Poids 81 % |
| 4 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 391 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 705 304 $ Poids 78 % |
| 5 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 755 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 573 952 $ Poids 77 % |
| 6 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 747 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 628 588 $ Poids 75 % |
| 7 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 508 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 421 266 $ Poids 73 % |
| 8 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 471 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 479 063 $ Poids 71 % |
| 9 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 356 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge +37 290 $ | 750 381 $ Poids 67 % |
| 10 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 597 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 031 $ Poids 67 % |
| 11 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 261 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 474 764 $ Poids 64 % |
| 12 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 602 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 473 827 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.