386 Rue Cimes · Granby
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 169,2 m² · constr. 2020 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642762239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
47017642762239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 104 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 787 520 $ Poids 98 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 391 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 900 229 $ Poids 91 % |
| 3 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 478 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 418 386 $ Poids 83 % |
| 4 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 424 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 719 731 $ Poids 82 % |
| 5 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 707 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 877 694 $ Poids 77 % |
| 6 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 447 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 614 $ Poids 74 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 388 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −34 172 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 929 979 $ Poids 69 % |
| 8 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 830 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 429 556 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 676 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 466 879 $ Poids 61 % |
| 10 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 646 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 887 882 $ Poids 59 % |
| 11 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 368 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 785 $ Poids 56 % |
| 12 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 380 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 717 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.