369 Rue Cimes · Granby
Valeur estimée
934 300 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 263 m² · constr. 2017 · terrain 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642762721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
705 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
47017642762721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 324 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 926 398 $ Poids 69 % |
| 2 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 40 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 680 $ Poids 67 % |
| 3 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 159 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +47 687 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 067 005 $ Poids 60 % |
| 4 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 028 538 $ Poids 58 % |
| 5 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 216 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 426 272 $ Poids 57 % |
| 6 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 899 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +1 021 $ | 231 762 $ Poids 56 % |
| 7 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 334 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +47 709 $ · Ajust. âge +49 660 $ | 924 457 $ Poids 56 % |
| 8 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 664 $ Poids 47 % |
| 9 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 267 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +75 117 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 793 621 $ Poids 44 % |
| 10 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 666 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +41 997 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 462 $ Poids 32 % |
| 11 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 903 $ Poids 30 % |
| 12 | 405, rue des Cimes, Granby 2024-07-05 · 177 m · Vendu 341 188 $ (1 470 $/m²) 232,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge −6 824 $ | 413 228 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.