509 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 85,1 m² · constr. 1947 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642763059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
47017642763059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 261 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 95 950 $ Poids 68 % |
| 2 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 809 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 495 250 $ Poids 65 % |
| 3 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 897 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 258 $ Poids 62 % |
| 4 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 697 $ Poids 61 % |
| 5 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 548 $ Poids 58 % |
| 6 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 228 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 317 342 $ Poids 57 % |
| 7 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 378 542 $ Poids 53 % |
| 8 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 454 463 $ Poids 53 % |
| 9 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 558 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −46 296 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 524 085 $ Poids 53 % |
| 10 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 640 $ Poids 51 % |
| 11 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 365 147 $ Poids 50 % |
| 12 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 452 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 294 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.