394 Rue Cimes · Granby
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 110 m² · constr. 2020 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642763263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
47017642763263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 260 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 354 $ Poids 91 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 229 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 318 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 545 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 589 $ Poids 84 % |
| 4 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 481 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 748 $ Poids 82 % |
| 5 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 598 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 609 632 $ Poids 81 % |
| 6 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 219 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 133 557 $ Poids 80 % |
| 7 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 495 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 708 225 $ Poids 78 % |
| 8 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 474 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 484 $ Poids 77 % |
| 9 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 830 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 642 764 $ Poids 72 % |
| 10 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 252 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 367 115 $ Poids 70 % |
| 11 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 347 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 233 443 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 760 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 776 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.