402 Rue Cimes · Granby
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 136,8 m² · constr. 2018 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642763317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
47017642763317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 532 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 437 219 $ Poids 88 % |
| 2 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 214 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 404 469 $ Poids 85 % |
| 3 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 649 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 490 433 $ Poids 77 % |
| 4 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 391 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 742 568 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 616 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 539 690 $ Poids 74 % |
| 6 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 477 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 788 037 $ Poids 73 % |
| 7 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 755 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 663 403 $ Poids 68 % |
| 8 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 677 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 547 401 $ Poids 68 % |
| 9 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 487 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +58 511 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 790 417 $ Poids 65 % |
| 10 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 394 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 380 970 $ Poids 64 % |
| 11 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 876 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 608 998 $ Poids 63 % |
| 12 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 172 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 499 131 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.