393 Rue Cimes · Granby
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 125,9 m² · constr. 2020 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642763803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
47017642763803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 275 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 389 276 $ Poids 94 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 535 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 972 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 682 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 519 110 $ Poids 81 % |
| 4 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 334 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 721 802 $ Poids 80 % |
| 5 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 853 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 589 174 $ Poids 72 % |
| 6 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 803 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 643 831 $ Poids 72 % |
| 7 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 573 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 421 553 $ Poids 72 % |
| 8 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 528 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 351 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 590 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 457 $ Poids 67 % |
| 10 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 427 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge +54 240 $ | 767 826 $ Poids 66 % |
| 11 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 239 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 485 564 $ Poids 65 % |
| 12 | 484, rue Winchester, Granby 2025-05-16 · 301 m · Vendu 357 000 $ (2 995 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 434 636 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.