397 Rue Cimes · Granby
Valeur estimée
908 000 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 255,9 m² · constr. 2019 · terrain 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642763835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
628 600 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
47017642763835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 180 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +9 549 $ | 1 060 504 $ Poids 69 % |
| 2 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 243 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −38 138 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 923 916 $ Poids 66 % |
| 3 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 180 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 062 570 $ Poids 64 % |
| 4 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 305 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 219 $ Poids 61 % |
| 5 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 462 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 920 497 $ Poids 58 % |
| 6 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 939 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 230 821 $ Poids 57 % |
| 7 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 024 758 $ Poids 52 % |
| 8 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 314 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +64 451 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 789 355 $ Poids 49 % |
| 9 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 077 791 $ Poids 46 % |
| 10 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 937 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 555 906 $ Poids 38 % |
| 11 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 746 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 604 $ Poids 35 % |
| 12 | 405, rue des Cimes, Granby 2024-07-05 · 37 m · Vendu 341 188 $ (1 470 $/m²) 232,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 411 422 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.