401 Rue Cimes · Granby
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 243,3 m² · constr. 2017 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642763877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
47017642763877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 199 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 600 $ Poids 69 % |
| 2 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 190 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 029 726 $ Poids 69 % |
| 3 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 320 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 409 933 $ Poids 67 % |
| 4 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 479 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +49 660 $ | 892 270 $ Poids 63 % |
| 5 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 324 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +45 521 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 764 025 $ Poids 60 % |
| 6 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 948 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +1 021 $ | 223 484 $ Poids 59 % |
| 7 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 235 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −58 762 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 894 152 $ Poids 53 % |
| 8 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 992 660 $ Poids 51 % |
| 9 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 586 $ Poids 44 % |
| 10 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 918 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 490 $ Poids 44 % |
| 11 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 758 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 208 $ Poids 43 % |
| 12 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +107 612 $ · Ajust. âge −5 187 $ | 1 153 007 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.