405 Rue Cimes · Granby
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 232,1 m² · constr. 2021 · terrain 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 512 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642763909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
646 900 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
47017642763909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 334 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 408 315 $ Poids 70 % |
| 2 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 334 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 759 999 $ Poids 69 % |
| 3 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 201 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 026 532 $ Poids 69 % |
| 4 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 218 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge +19 098 $ | 1 024 048 $ Poids 65 % |
| 5 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 497 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +64 940 $ | 889 250 $ Poids 64 % |
| 6 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 956 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 222 862 $ Poids 56 % |
| 7 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 769 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 967 $ Poids 49 % |
| 8 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 899 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 454 $ Poids 48 % |
| 9 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −34 786 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 990 562 $ Poids 45 % |
| 10 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +78 778 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 1 144 923 $ Poids 41 % |
| 11 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −43 877 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 041 638 $ Poids 39 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 517 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +63 311 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 842 344 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.