505 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 120,9 m² · constr. 1943 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642764031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017642764031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 173 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 324 723 $ Poids 94 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 482 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 493 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 588 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 415 869 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 493 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 807 $ Poids 79 % |
| 5 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 480 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 902 $ Poids 77 % |
| 6 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 413 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 541 $ Poids 74 % |
| 7 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 747 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 564 177 $ Poids 72 % |
| 8 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 179 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 341 914 $ Poids 71 % |
| 9 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 166 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 400 000 $ Poids 69 % |
| 10 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 910 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 324 $ Poids 68 % |
| 11 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 270 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 202 289 $ Poids 67 % |
| 12 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 308 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 223 914 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.