497 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 125,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642764114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
47017642764114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 142 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 352 074 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 566 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 445 660 $ Poids 86 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 478 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 689 733 $ Poids 84 % |
| 4 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 433 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 006 $ Poids 77 % |
| 5 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 742 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 574 931 $ Poids 75 % |
| 6 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 532 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 340 778 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 469 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 502 730 $ Poids 72 % |
| 8 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 478 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 675 $ Poids 72 % |
| 9 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 935 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 180 $ Poids 67 % |
| 10 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 123 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 409 493 $ Poids 66 % |
| 11 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 277 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 059 $ Poids 63 % |
| 12 | 484, rue Winchester, Granby 2025-05-16 · 208 m · Vendu 357 000 $ (2 995 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 389 412 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.