493 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 146,3 m² · constr. 1935 · terrain 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642764147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017642764147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 299 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 319 140 $ Poids 86 % |
| 2 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 544 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 370 673 $ Poids 85 % |
| 3 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 675 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 420 146 $ Poids 75 % |
| 4 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 428 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 406 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 730 312 $ Poids 73 % |
| 5 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 120 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 347 909 $ Poids 69 % |
| 6 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 312 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 817 $ Poids 69 % |
| 7 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 316 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 441 $ Poids 68 % |
| 8 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 201 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −48 652 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 617 553 $ Poids 67 % |
| 9 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 574 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 696 302 $ Poids 65 % |
| 10 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 759 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 523 495 $ Poids 64 % |
| 11 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 285 996 $ Poids 61 % |
| 12 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 441 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 679 844 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.