409 Rue Cimes · Granby
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 160,3 m² · constr. 2021 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642764930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
525 700 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
47017642764930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 109 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 771 925 $ Poids 94 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 334 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 881 387 $ Poids 94 % |
| 3 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 370 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 408 108 $ Poids 92 % |
| 4 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 295 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 705 706 $ Poids 76 % |
| 5 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 821 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −17 244 $ | 859 221 $ Poids 69 % |
| 6 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 422 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 152 $ Poids 67 % |
| 7 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 252 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 745 $ Poids 67 % |
| 8 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 260 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 562 $ Poids 66 % |
| 9 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 598 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 470 995 $ Poids 65 % |
| 10 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 664 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 456 359 $ Poids 61 % |
| 11 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 717 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 525 592 $ Poids 60 % |
| 12 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 409 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −54 861 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 913 565 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.