413 Rue Cimes · Granby
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 211,4 m² · constr. 2022 · terrain 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 529 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642764962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
631 400 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
47017642764962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 357 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 732 100 $ Poids 76 % |
| 2 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 365 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +5 753 $ | 393 064 $ Poids 60 % |
| 3 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 423 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +63 927 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 1 036 629 $ Poids 59 % |
| 4 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 280 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +70 470 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 809 458 $ Poids 55 % |
| 5 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 793 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 888 $ Poids 54 % |
| 6 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 227 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −49 958 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 991 860 $ Poids 54 % |
| 7 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 493 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 807 489 $ Poids 53 % |
| 8 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 533 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −36 599 $ · Ajust. âge +68 760 $ | 859 249 $ Poids 52 % |
| 9 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 096 820 $ Poids 52 % |
| 10 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 230 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −2 548 $ | 198 887 $ Poids 51 % |
| 11 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 414 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 267 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 965 $ Poids 47 % |
| 12 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 860 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 057 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.