491 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 94,1 m² · constr. 2024 · terrain 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642765200800010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017642765200800010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 374 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 124 217 $ Poids 91 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 89 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 031 $ Poids 84 % |
| 3 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 665 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 670 988 $ Poids 76 % |
| 4 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 117 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 410 $ Poids 72 % |
| 5 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 924 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 631 845 $ Poids 66 % |
| 6 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 601 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 700 $ Poids 65 % |
| 7 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 767 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 578 726 $ Poids 63 % |
| 8 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 465 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 095 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 781 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +16 053 $ | 183 912 $ Poids 53 % |
| 10 | 444, rue Bourbeau, Granby 2025-02-03 · 175 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 077 $ Poids 53 % |
| 11 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 655 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 595 574 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 450 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −37 063 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 721 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.