481 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 235,9 m² · constr. 2024 · terrain 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642765233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
560 700 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
47017642765233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 352 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 047 223 $ Poids 66 % |
| 2 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 490 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +9 588 $ | 417 219 $ Poids 65 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 362 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge +33 422 $ | 1 045 717 $ Poids 64 % |
| 4 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 482 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 775 308 $ Poids 62 % |
| 5 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 651 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 906 919 $ Poids 59 % |
| 6 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 951 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +8 169 $ | 227 522 $ Poids 58 % |
| 7 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 786 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 199 $ Poids 52 % |
| 8 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 308 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −70 874 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 914 030 $ Poids 43 % |
| 9 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 918 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 103 $ Poids 42 % |
| 10 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 011 207 $ Poids 41 % |
| 11 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −36 532 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 063 758 $ Poids 36 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 524 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +69 710 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 848 742 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.