469 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 117,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 079,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642765368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
47017642765368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 80 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 340 924 $ Poids 91 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 551 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 664 967 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 441 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 485 690 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 548 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 430 555 $ Poids 83 % |
| 5 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 49 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 299 $ Poids 79 % |
| 6 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 557 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 157 $ Poids 76 % |
| 7 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 111 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 416 232 $ Poids 76 % |
| 8 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 149 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −13 331 $ | 206 390 $ Poids 71 % |
| 9 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 145 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 677 $ Poids 70 % |
| 10 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 485 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 068 $ Poids 66 % |
| 11 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 799 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 556 228 $ Poids 66 % |
| 12 | 484, rue Winchester, Granby 2025-05-16 · 82 m · Vendu 357 000 $ (2 995 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 377 432 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.