506 Rue Winchester · Granby
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 94,6 m² · constr. 2006 · terrain 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642765734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017642765734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 426 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +5 171 $ | 118 191 $ Poids 90 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 99 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 827 $ Poids 86 % |
| 3 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 689 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 302 $ Poids 76 % |
| 4 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 62 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 288 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 656 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 513 $ Poids 64 % |
| 6 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 790 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 633 $ Poids 64 % |
| 7 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 970 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 633 334 $ Poids 63 % |
| 8 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 520 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 195 $ Poids 61 % |
| 9 | 444, rue Bourbeau, Granby 2025-02-03 · 185 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 808 $ Poids 53 % |
| 10 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 488 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 787 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 834 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +16 053 $ | 184 307 $ Poids 52 % |
| 12 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 691 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 550 075 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.