438-440 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 161,1 m² · constr. 1955 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642766059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017642766059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 76 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 632 $ Poids 98 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 409 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 555 $ Poids 89 % |
| 3 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 557 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 768 713 $ Poids 86 % |
| 4 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 330 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 655 601 $ Poids 76 % |
| 5 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 273 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 182 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 491 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 394 745 $ Poids 67 % |
| 7 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 372 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 181 798 $ Poids 64 % |
| 8 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 365 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 438 455 $ Poids 63 % |
| 9 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 656 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 391 945 $ Poids 62 % |
| 10 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 804 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 442 289 $ Poids 55 % |
| 11 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 792 293 $ Poids 54 % |
| 12 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 543 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 525 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.