465 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 102,2 m² · constr. 1965 · terrain 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642766401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
47017642766401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 57 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 348 431 $ Poids 99 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 121 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 407 877 $ Poids 89 % |
| 3 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 478 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 105 995 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 440 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 476 850 $ Poids 78 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 761 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 576 $ Poids 76 % |
| 6 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 863 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 495 754 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 631 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 347 030 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 729 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 505 618 $ Poids 66 % |
| 9 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 493 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 381 285 $ Poids 61 % |
| 10 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 143 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −3 076 $ | 202 797 $ Poids 61 % |
| 11 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 498 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 455 414 $ Poids 60 % |
| 12 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 413 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 431 305 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.