441-451 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
1 434 100 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 463,9 m² · constr. 2020 · terrain 3 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 858 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 000 $
Rôle antérieur 1 071 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642766564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
1 075 400 $
Rôle antérieur
1 071 000 $
ID provincial
47017642766564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 845 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 98 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 395 m · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +144 578 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 913 945 $ Poids 36 % |
| 2 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 327 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +203 785 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 845 512 $ Poids 33 % |
| 3 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 757 $ · Ajust. âge +143 650 $ | 1 687 893 $ Poids 31 % |
| 4 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 406 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +218 570 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 731 031 $ Poids 12 % |
| 5 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +78 829 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 088 984 $ Poids 7 % |
| 6 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 338 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +228 500 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 1 195 124 $ Poids 6 % |
| 7 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +164 565 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 262 323 $ Poids 6 % |
| 8 | 972, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 196 000 $ (608 $/m²) 322,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 250 734 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.