490 Rue Winchester · Granby
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 101,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642766840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
47017642766840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 97 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 454 $ Poids 98 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 82 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 101 $ Poids 89 % |
| 3 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 483 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +4 596 $ | 121 904 $ Poids 88 % |
| 4 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 745 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 636 012 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 485 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 336 $ Poids 76 % |
| 6 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 845 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 547 119 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 672 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 392 $ Poids 69 % |
| 8 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 773 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 231 $ Poids 64 % |
| 9 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 187 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 226 111 $ Poids 59 % |
| 10 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 538 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 968 $ Poids 59 % |
| 11 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 538 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 254 $ Poids 59 % |
| 12 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 401 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 467 469 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.