406-410 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 216,3 m² · constr. 1955 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642767239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017642767239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 702 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 262 $ Poids 65 % |
| 2 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 552 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 490 185 $ Poids 59 % |
| 3 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 731 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 353 026 $ Poids 54 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 585 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −40 685 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 843 633 $ Poids 52 % |
| 5 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 526 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 691 290 $ Poids 49 % |
| 6 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 490 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 865 345 $ Poids 49 % |
| 7 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 355 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +80 089 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 763 957 $ Poids 49 % |
| 8 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 772 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +75 318 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 924 044 $ Poids 45 % |
| 9 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 905 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 722 095 $ Poids 45 % |
| 10 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 325 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +53 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 276 $ Poids 44 % |
| 11 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 622 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −59 343 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 878 919 $ Poids 43 % |
| 12 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 541 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 186 618 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.