427 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 50,1 m² · constr. 1955 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642767591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
47017642767591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 6 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 76 m · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −50 202 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 293 570 $ Poids 2 % |
| 2 | 457, rue Churchill, Granby 2024-09-30 · 206 m · Vendu 415 000 $ (5 669 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −65 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 243 $ Poids 1 % |
| 3 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 977 m · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie −65 029 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 301 529 $ Poids 0 % |
| 4 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 213 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −73 004 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 574 $ Poids 0 % |
| 5 | 652, Rue Saint-Charles, Granby 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 168 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −63 047 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 611 $ Poids 0 % |
| 6 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 181 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −55 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 844 $ Poids 0 % |
| 7 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −77 954 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 298 286 $ Poids 0 % |
| 8 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie −74 123 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 297 974 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, rue Gouin, Granby 2024-12-17 · 876 m · Vendu 379 000 $ (4 633 $/m²) 81,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −73 437 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 340 359 $ Poids 0 % |
| 10 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −87 650 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 356 598 $ Poids 0 % |
| 11 | 644, rue Kristelle, Granby 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (4 425 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +71 963 $ · Ajust. superficie −70 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 820 $ Poids 0 % |
| 12 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 136 821 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.