421 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 105,5 m² · constr. 1947 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +124.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642767613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
47017642767613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 161 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 323 987 $ Poids 98 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 211 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 380 370 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 459 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 441 129 $ Poids 83 % |
| 4 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 602 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 107 933 $ Poids 78 % |
| 5 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 764 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 473 $ Poids 68 % |
| 6 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 880 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 899 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 684 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 250 $ Poids 67 % |
| 8 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 172 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 188 350 $ Poids 67 % |
| 9 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 651 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 388 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 627 817 $ Poids 65 % |
| 10 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 301 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 400 705 $ Poids 64 % |
| 11 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 980 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 504 447 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 490 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 473 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.