401-403 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 159,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642767738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017642767738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 55 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 669 $ Poids 98 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 578 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 764 302 $ Poids 84 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 483 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 645 879 $ Poids 84 % |
| 4 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 310 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −31 604 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 652 264 $ Poids 74 % |
| 5 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 365 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 993 $ Poids 67 % |
| 6 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 377 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 180 836 $ Poids 65 % |
| 7 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 365 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 436 133 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 558 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 392 735 $ Poids 64 % |
| 9 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 766 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 389 502 $ Poids 60 % |
| 10 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 452 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 003 $ Poids 54 % |
| 11 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 915 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 439 745 $ Poids 53 % |
| 12 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 574 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 239 146 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.